果樹園の流動化は、果樹農業にとって必須の課題となってきたが、実際の流動化は緩慢である。それは他の地目にはない流動化の難しさがあるためである。
　第一の難しさは、永年作物であることに由来する有益費補償問題である。長期間利用する果樹の樹体は固定資本であり、その育成のための費用は固定費となる。しかも土地と一体化しており、切り離すことはできない。